房屋买卖合同终止的时效是多久-法师兄

一、合同未明确约定逾期交付房屋可以解除合同的。有些合同，可能仅仅约定了逾期交付房屋开发商应当按照一定的标准支付违约金，而没有约定逾期多久购房者可以解除合同的，对于这种情形，我国法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者一方可以请求解除合同。购房者可以委托律师发函通知开发商三个月内交付房屋，如开发商仍然未交付的，那么购房者可以起诉解除合同，要求开发商退款。二、合同约定逾期多久购房者可以退房的。绝大多数商品房买卖合同会约定逾期如30日未交付的，购房者可以解除合同。也就是说，合同有一个明确的日期是解除权发生之日。根据我国法律规定，如果违约方没有催告购房者解除合同，那么解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。基于该规定，购房者在解除权发生之日起，应当尽快通知解除或者诉讼解除合同，逾期未解除的，除非对方同意，将不发生解除的法律效果，也就是说不同再退房。另外，该1年期限不适用诉讼时效中断、中止的规定。综上，如果开发商存在根本违约，购房者决定采取退房方案的，就应当在解除权发生之日起尽快行使，最大限度的维护自身的合法权益。

答

1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋 2)商品房买卖合同订立后，出卖人...

答

根据法律规定，房屋买卖合同付款的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的除外。自权利受到损害...

房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

首先要明确的是合同中是否约定了卖家的合同解除权，其次要明确的是买家的贷款逾期是由于政策的变化还是买家本身的信用问题导致贷款得不到批准，最后要考察的是买家的贷款最终是不是申请到了，如果申请到了，无论如何卖家不宜行使合同解除权。

当事人请求确认房屋买卖合同无效的，没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制，确认合同无效的权利属于形成权(因当事人一方的意思表示，即可使得法律关系产生、变更、消灭的权利，确认合同无效会导致现有的法律关系发生变更——返还原物、折价补偿、赔偿损失等，因此确认合同无效的权利属于形成权)，不受诉讼时效的限制。合同当事人不享有确认合同无效的法定权利，只有仲裁机构和人民法院有权确认合同是否有效。合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。而合同经确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条对诉讼时效的规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”按本条，任何情况下以任何方式向人民法院提出诉讼请求，都应受时效限制，只不过不同情况下时效期间的长短不同、开始计算的时间不同、是否应中止、中断和延长的情况不同。