什么情况下出租人能单方解除合同

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• 问请问承租人什么情况下能单方面解除合同
  

  承租人单方面解除合同的情形为： 1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的； 2、签订的是不定期租赁合同； 3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。根据2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问承租人在何种情况下能单方解除合同
  

  合同法对于承租人可以单方解除合同情形作了明确规定，主要体现在以下几个方面： 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

• 问承租人在什么情况下单方面解除合同
  

  承租人单方面解除合同的情形为： 1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的； 2、签订的是不定期租赁合同； 3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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