商住楼土地使用年限是多少年？

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• 问商住楼土地使用证年限为多少年，使用年限50年，是否可以办理商品房
  

  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。用地50年。贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。和经济适用房除外)较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。十．商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

• 问商住办土地使用年限是多少年啊？
  

  商住土地最长使用年限为70年。商品房属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可自动续期；商品房属商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，到期后可根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

• 问商住楼土地使用年限到期后续费多少钱？
  

  商业楼土地使用年限到期后的继续费是肯定的，国家不能免费使用土地，需要支付转让金的继续费。但具体续费金额需咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期的续费是肯定的。但是，因为短期内不会实施，影响三四线大厦市的库存。即使更新费用，也不是直接更新土地转让金，与房地产税结合考虑的可能性很高。

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