房产抵押贷款需要土地证和房产证吗

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• 问房产抵押贷款是否需要土地证
  

  需要。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料： 7、登记机关认为必要的其他文件。

• 问房产证贷款需要抵押房产证吗
  

  房产证贷款，房产证是否要抵押到银行要根据情况而定。 1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的。

• 问房产抵押需要土地证吗
  

  两证是指《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。有的银行表示只要有房产证就行，而有的银行表示必须有房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。其实，不同的银行对此的态度有所不同，银行要求严格的话就必须要两证齐全；有的银行要求没那么苛刻，没有土地证也可以办理。比如，工商银行、兴业银行、农业银行和建设银行等要求比较严格，就必须要两证齐全。而中国银行、交通银行、民生银行、中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等没有《国有土地使用权证》，同样可以办理房屋抵押贷款。但最终还是以银行实际规定为准。

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