农村土地承包合同中没有村民代表签字是不是无效

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• 问农村宅基地买卖合同无效是依据《农村土地承包法》
  

  宅基地是审批的，只有宅基地上建有房屋的话房屋买卖时地随房走才合法，那么焦点是谢某是不是房屋所有人，如果谢某是房屋所有人的话那么何某与他应当签订协议，如果谢某不是房屋所有人的话，那么何某不能去的宅基地使用权，支付的房价或是地价应当找谢某要求返还。如果只有宅基地的话，那么何某应当是本村村民才有权接受宅基地使用权的转让，也是应当和谢某有协议，然后再经村委会、乡政府、县政府审批发放宅基地使用证那么才是合法的。

• 问村长代签土地承包合同
  

  1、村长是否能代签土地承包合同，要看是否得到授权。 2、村里对外承包土地，必须履行法定审批手续。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

• 问农村土地承包合同有效吗
  

  《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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