购买安置房时如何进行房产过户手续-法师兄

在城市拆迁和安置的过程中,拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。与市场价相比,这类房屋价格相对较低,但政府统建房屋质量较为稳定。安置房具有现房、地理位置优越、户型适中、政府统建房屋质量稳定等优势。同时,拆迁安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。对于证实的拆迁安置房,可以买卖,交易与普通房屋没有差别。但是对于无证的拆迁安置房,需要注意以下几个问题: 1. 调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 2. 办理公证手续,以免日后出现纠纷。 3. 有些开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

答

(1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5...

答

涉及到集体土地产权的房屋,在持有集体土地证的前提下,是可以进行转让处理的。但必须满足一个前提条件,即买受方必须属于本村村民群体。如果不符合这...

亲人之间的过户、赠与和继承都非常划算,但其中继承是最划算的。如果父母和子女之间进行过户,继承的成本最低,只需支付280元的登记费,没有营业税、个税和契税。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。在实际操作中,继承只能在遗产人死后进行产权过户。例如,现有70平方米的房子,一手购入25万元,按每平方米5000元的价格估算,总价为35万元。以下是几种房产过户方式以及相关费用: 1. 继承方式过户:200元公证费、280元登记费。总计480元。 2. 赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。 3. 买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)2020200元、交易费420元、登记费80元。总计20200元。房产过户需要准备以下资料: (1)房地产转移登记申请表 (2)申请人身份证明 (3)房地产权利证书 (4)有关行政机关行政决定书(如房产证) (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件 (6)人民法院强制性转移的,应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件 (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明 (10)属于政府福利性商品房的,应提交相关主管部门的批复 (11)拆迁补偿的,应提交拆迁补偿协议书 (12)房地产共有人同意转移的意见书 (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件 (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨,应提交有关部门的批准文件 (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

在二手车过户时,无法保留原来的车牌号码。如果是非近亲属过户,则必须更改车牌号码,不能保留原来的号码。根据《机动车登记规定》第十九条二款规定,如果机动车的所有人住在车辆管理所管辖区域内,车辆管理所应在受理申请后的第一天内确认机动车,并核对车辆识别代号拓印膜。审查证明和凭证后,收回车牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,并在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

1. 办理回迁房房产证，您需要准备好相关证件，缴纳相应的费用。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房则是由开发商自己出售的房子。 2. 几乎每个楼盘都有回迁房，回迁房的售价普遍低于商品房的售价。与商品房一样，回迁房也有房产证。您需要提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证。 3. 办理房产证时，您需要提交以下证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证。 4. 房产证办理费用：拆迁房与安置房等值部分，只需交纳交易手续费，收费标准为每平方米3元。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费。契税为房屋报价的2%，手续费为每平方米3元。产权登记费按房屋报价的0.5‰收取，2000年5月1日起按80元套收取。 5. 房产证下来后，您需要到房地产交易部门办理过户手续。按照规定，您需要交纳的税款不能少于应缴税款。此外，在五年内，您还需要加收5%的营业税。税率为房屋报价的12%。 6. 另外，您需要注意，如果业主反悔，公证处的公证手续对您具有一定的约束力。