土地证是大证不能分割过户该怎么办-法师兄

如果土地是集体或划拨性质，需要你缴纳土地出让金，办理出个人名义出让性质土地证，才可过户住房，同时需要有契税的完税证明，住房贷款还清。

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如果土地是集体或划拨性质，需要你缴纳土地出让金，办理出个人名义出让性质土地证，才可过户住房，同时需要有契税的完税证明，住房贷款还清。...

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划拨土地不是不能过户，而是要按法律规定交土地出让金.你可以在交土地出让金后将所有手续办齐，对你以后的转让就没影响了。...

现在大部分房产证都是房产和土地证归一。而且上面所列的不一定是全小区土地归属，因为很多小区都是分期出让国有土地，开发商分期取得国有土地使用权进行开发。我们常见的是房产证上列明自己房屋面积建筑面积和使用面积，然后是房子的占有国有土地整栋楼共有

一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给了业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。另外，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同。以北京为例：属于北京市所拥有的土地，发放的是房产证和土地所有权证；属于各区所拥有的土地，房产证包含了土地使用权，所以只发放房产证。你还是要问情业主具体情况，如果开发商真的没有分割土地使用权的话，恐怕你们的交易无法实现了。

第1步： 1、交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。 2、交房屋测绘报告； 3、交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）； 4、交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章； 5、签测绘委托书。第2步：填写两份材料： 1、填写土地分割登记申请书。 2、填写国有土地使用权转让合同。提供如下材料： 1、整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件； 2、开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章； 3、业主的房地产权证复印件（提供原件核对）； 4、如果是按揭房的，则要提供： ①银行证明和公积金证明； ②业主的房地产权证复印件； ③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。第三步：所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。第四步：较后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。