经济适用房的产权归属是怎么规定的

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• 问经济适用房产权归属问题
  

  1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 4、商品房上市出售后，收益全部归个人所有。证过5年后就能出售了，经济适用房就是没缴纳国有土地出让金，到时候把土地出让金缴纳后，就按商品房出售了。

• 问经济适用房的产权归属和价格是怎样限定的
  

  经济适用住房获到房屋所有权满五年的，能够上市交易。具体流程为： 1、房屋权利人向住房保障中心提议申请，同时提交下列手续：1《已购经济适用住房上市交易申请审批表》2房屋所有权证书3本人有效身份资料和申请家庭户口簿4原经济适用住房购房合同5房屋买卖合同或赠与书6申请该经济适用住房时的夫妇两方认可上市转让的书面证明。 2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核认可，房屋权利人到税务部门解决契税核价等手续。 3、房屋权利人到国土资源部门解决审批手续。 4、房屋权利人和受让人到房屋登记组织解决所有权转移登记手续。上市交易税费限定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关限定执行。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、裁判、调解等法定原由需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。以上就是大连市经济适用房满五年后的具体内容，买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房屋百科哦

• 问经济适用房的产权归谁?
  

  国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一;而安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权;经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主应该拥有那种产权。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

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