经济适用房产权归属问题-法师兄

1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 4、商品房上市出售后，收益全部归个人所有。证过5年后就能出售了，经济适用房就是没缴纳国有土地出让金，到时候把土地出让金缴纳后，就按商品房出售了。

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经济适用房产权归属：1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以...

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经济适用房产权归属： 1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可...

经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，享受了政府免收土地出让金、税费减半征收和土地划拨出让的优惠，这部分优惠可以视为政府的投资，那么实际上政府就占有了经济适用房的部分产权，所以经济适用住房的产权应是政府和受助购房人共同拥有的产权。在实践中，政府拥有的这部分产权可以授权住房保障机构持有并行使相关权利，政府和受助者按规定共同申请领取《房屋共有权证》；同时，对产权共有人的权益进行界定。

国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一;而安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权;经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主应该拥有那种产权。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

1、经济适用住房转让条件1、经济适用住房规定不满5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后，补充土地出让金将经济适用住房转为商品住房后，可以合法销售3、不满5年的，签订的买卖合同无效，不受法律保护。只有5年以上的经济适用房才能正常上市交易，此时经济适用房转让：免征营业税。免征个人所得税。契税：90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房，契税比例为1、5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。在申请产权证的过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权费：80元／件；印刷：每件5元。二．经济适用房过户流程：1。甲乙双方在确定房屋成交价格、交付日期、过户时间后，应先填写ＪＦ－91－01标准的房地产买卖合同，并在合同第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。填写最后一页附件一内的时间和房屋相应信息（可参照房产证）．签署双方姓名．加盖私章。二、先到门口咨询台领取网签号；三、到相应窗口排队等待叫号进行网签。可先到窗口要一份存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格背面有成交价格。这个成交价格是你缴纳契税的依据。4、网上签约后，窗口工作人员会给你一堆东西（买卖合同交易资金转让声明等。然后去咨询台领取两份表格（个人销售已购房屋涉税申报核定表5年以上家庭唯一的生活用房证明），全部缴纳契税。5、然后在相应的窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90－140平（不含140）1、5％140平以上（含）3％，印花税5元。这5元的印花税要求买方贴在买方的房本上。免征营业税。免征个人所得税。契税的征收比例为3％，但实际上是1、5％。六、取得契税票后，立即凭契税票到咨询台领取登记过户号。7、去交土地出让金，现在叫上市补交土地收益。八、持有相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人，申请人到场，填写询问笔录，签字盖章，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，缴纳房屋交易费，领取房屋所有权转移登记业务受理单，并在20个工作日后缴纳契税和监证费，领取房屋所有权证。9、登记过户后，买受人可以在10个工作日内取房。