一房两卖买方可主张损害赔偿-法师兄

市民A：甲与乙签订购房协议，约定甲将房子卖给乙，但未及时办理相关房屋过户手续。之后，甲又与丙签订了另一份购房协议，约定将上述同一份房产出卖给丙，并协助丙办理了相关的房产过户手续。请问，乙是否能凭借与甲签订的购房协议将上述房产要回，并办理相关房产变更登记手续江西B律师C律师：由于房屋系不动产，其买卖后的交付完成必须以公示登记为要件(即办理房屋过户手续)。而甲与乙以及甲与丙的购房协议均为有效，但丙已通过房屋过户手续实际取得了该套房产的所有权，因此，丙对该套房产享有的是民法上的物权，而乙仅因其与甲签订的购房合同而对该套房产享有债权，根据我国法律的规定，同一不动产上同时存在物权和债权时，物权显然优于债权。因此，乙无法再请求获得该套房产，只能向甲主张相关的损害赔偿。

答

你要有足够举证另一方出轨的证据，想得到赔偿对方没条件，也达不到你的要求，还是尽快离开他，生活要靠自己...

答

卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一、房屋增值部分的损失。根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求...

首先，我们会用言简意赅的词汇来回答本文标题之所问，其答案便是“可以”二字。理由如下：根据《婚姻法》第46条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：、重婚的、有配偶者与他人同居的c、实施家庭暴力的d、虐待，遗弃家庭成员的。显而易见，夫妻一方婚内出轨的行为可归结于以上抑或类情形。但对此还须有两个注意点： 1、所谓“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，故，即便无法再作比翼，也不见得非要撕个头破血流，对于出轨方，无过错方虽是爱之深恨之切，却也不忍向其主张离婚损害赔偿，而改向作为导火线的“小三”主张该权利，可否？切记，答案是否定的，即无过错方只能向夫妻出轨一方主张离婚损害赔偿，而无法向第三者主张该权利。如果你觉得这样的规定很不合理，那我们反问一句：如若法律允许这样的做法，是不是在引导并鼓励夫妻双方以一方婚内出轨的方式谋取第三者的个人财产？ 2、婚姻法明文规定了重婚、与他人同居这两种过错责任行为，那么，诸如一夜情、嫖娼等行为，是否亦属于离婚损害赔偿中过错责任行为的范畴？对于此，就法学理论角度而言，诸如一夜情、嫖娼的行为并不属于离婚损害赔偿中过错责任行为的范畴。但，在司法实践中，当离婚财产分割时，要根据由该类行为造成的后果严重程度来判定，是否对嫖娼、发生一夜情的过错方不分或少分

离婚女方可以主张损害赔偿的情形有： 1、男方存在重婚的情形； 2、男方存在与他人同居的情形； 3、男方存在实施家庭暴力的情形； 4、男方存在虐待、遗弃家庭成员的情形； 5、男方存在其他重大过错的情形。

对方出轨可以主张损害赔偿。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。 3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。