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双方签订合同约定转让未领产权证的拆迁安置房是否可以,该合同是否有效我国城市房地产治理法第三十七条第项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得...
从上海的司法判例来看,基本上是支持的,即未来不配合过户法院的一般判决来支持过户。但这个在全国范围内未必统一,所以还是要以当地法院的司法态度为...
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拆迁安置房不能一概而论,也就是说有的可以买卖,有的不允许。土地性质开始解释。(一)土地按所有权可分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地。(二)取得建设用地使用权有两种方式:分配和转让
一、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。 二、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
安置房公证协议有效。房屋公证可以证明交易行为的合法性和真实性,但不能公证房屋所有权转移的效力,不发生物权变动。房屋转让应当由双方共同向房地产管理部门申请变更所有权转移登记。
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