村民私下买卖房屋是否有效？

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• 问城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效
  

  城镇居民购买农村房屋的买卖行为一般是无效的合同。但各地也有例外，参考如下r《山东省宅基地管理办法》r第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。r第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：r（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；r（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；r（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；r（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、XX同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；r（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

• 问将农村卖给同村村民，农村房屋是否有效
  

  展开全部政府确定使用权的，才具有法律效力。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

• 问农村土地和房子买卖私下写的协议是否有效？
  

  农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

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