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购买房产时如何确保购房合同的可靠性?

2024-11-19
在购房者支付了首付款且尚未签署正式合同时,开发商已明确表示愿意接受该房屋的买卖,这表明购房合同已经成立。根据合同约定,开发商有责任向购房者交付房屋。 值得注意的是,合同可以是书面形式,也可以是口头形式。虽然双方尚未签署正式合同,但支付首付款的行为已经足以表明一方已经开始履行合同义务。 如果任何一方出现违约行为,都必须按照合同约定承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 此外,根据法律和行政法规的规定,或者当事人之间的约定,合同必须采用书面形式订立。如果当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务并得到对方接受,那么该合同也会成立。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

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