公积金贷款买房的常见误区有哪些-法师兄

常见误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。即公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。常见误区二：公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的，且不能超出公积金贷款高上限。常见误区三：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，这时只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。常见误区四：子女使用父母的公积金贷款对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样。

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1、公积金账户余额做购房首付：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才...

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申请办理住房公积金贷款的流程? （1）贷款申请贷款人需分别到住房资金管理核心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。...

1、申请住房公积金贷款有什么要求? 答：你需要有城镇常住户口，并且在之前就已经连续六个月正常缴存住房公积金;具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;必须购买市镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于30%等。 2、住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的? 答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。 3、住房公积金贷款该如何办理? 答：购房者到住房公积金中心领取《住房公积金提取证明》一式两份，填写后由单位初审，出具审核意见，加盖单位授权办理住房公积金业务印章。购房者持提取证明材料、身份证明、《住房公积金提取证明》一式两份，提交住房公积金中心审核。审核通过后，购房者到银行办理支付手续，住房公积金将转入职工个人储蓄账户。 4、住房公积金贷款的还款方式有哪几种? 答：一年期以内的公积金贷款，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的公积金贷款，借款人可选择“月等额本金还款法”或者“月等额本息还款法”，按月偿还贷款本息。 5、借款人可以提前偿还住房公积金贷款吗? 答：借款人自贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，借款人申请提前归还全部贷款的，不受上述一年时间限制，提前还款不必支付违约金。 6、公积金提取还贷手续如何办理? 答:借款人正常还款一期以后，可向其贷款银行提出提取还贷的申请，签订《委托书》。借款人提出申请需携带的资料有主贷人、配偶以及参贷人的公积金个人帐号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人任意一次的还款凭证。

住房公积金的使用误区：误区一：公积金账户余额做购房首付款按照银行规定，申请房贷的借款人，必须支付一定比例的首付款，否则不能贷款。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付。事实上，公积金必须要先使用才能提取，也就是说，使用公积金贷款买房后，借款人可以提取公积金账户余额支付贷款，但不能直接用来作首付款。误区二：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区三：公积金提取总额可以超过房款总额打算提取公积金的职工一定要注意，提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，那么只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。误区四：公积金贷款额度无上限虽然公积金缴存职工可以使用公积金贷款买房，但是不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，贷款买房要什么条件?公积金贷款的五大误区!其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。贷款买房要什么条件?公积金贷款的五大误区! 误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。