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“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
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小产权房的类型有: 1、集体建设土地上建造的房屋; 2、宅基地上建造的房子; 3、各种农业园区或养老院的别墅; 四是部分二手房。 有下列风险: 1、拿不到正式的房产证,不构成真正的法律产权。 2、购买在建小产权房时,如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改,可能会导致部分项目停强制拆除。购房者将面临既不能取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、小产权房屋的开发建设没有明确的规定,开发建设监管不力,对购房者利益有一定影响。
购买小产权房有哪些风险?1、法律风险小产权房没有房产证,不能办理过户登记,不在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也无效。由于小产权房不被法律认可,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题和公共设施维护问题,其救济途径非常有限。二、政策风险违法建设的小产权房可能被政府强制拆除,购房者将面临无法取得房屋,无法及时收回房价的尴尬局面。购买小产权房后,一旦政府征地拆迁,购房者无法获得相应的拆迁补偿。转让风险农村小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护。
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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