房产证中土地使用年限未填写，解决方法如下-法师兄

一、关于房产证土地使用年限的问题现在我国实行了两证合一制度，房产证和土地证合并为一个证书。如果房产证上未注明土地使用年限，则有可能是以下两种情况： 1. 如果你购买的是集体土地上的房屋，也就是民间所说的“小产权房”，那么这类房屋没有土地使用权年限，也无法过户。因此，你可以在证书上查看是否有“集体”二字来判断其性质。 2. 如果你购买的房子属于国有性质，但土地是划拨的，例如单位集资房等，那么这类房屋也是没有土地使用权年限的。在这种情况下，过户时必须要补交地价，地价款从你补交的地价款计算起，年限根据土地性质而定，住宅为七十年。补办出让手续后，才能进行过户。二、相关法律知识 1. 土地所有权属于国家，个人仅拥有使用权。开发商购买土地实际上是在购买土地使用权。 2. 土地使用权年限与土地性质有关。常见的土地类型有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。 3. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应缴还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 4. 根据《民法典》规定，居住用地期满后可自动延续，但需在到期前一年提出续期申请，看政府是否批准。非居住用地则需在到期前一年提出续期申请，同样需看政府是否批准。

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XX根据《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法...

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1、房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限月折旧额=...

住宅土地使用年限为70年，从获得该土地土地使用权时开始计算。住宅改建住宅所有权的土地使用年限的计算时间以该地区的住宅参加住宅改建后首次缴纳土地转让金的住宅为基准。经济适用室的使用年限是50年。商业，旅游，娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

1、土地使用证上添加共有人名字需得到原宅基地所有者的同意，申请人须为本集体组织成员，经村民委员会、国土资源所和土地局的逐层审核办理相关变更登记。 2、法律依据《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性：一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。