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如果房管局无法判断继承人的数量和身份核实，则需要你们到法院起诉要求分割被继承人的财产包括这套房产，日后持着法院的生效判决书去房管局进行过户。...
夫妻一方死亡，出于某种原因房产可能需要办理过户。 不同的情况下，过户的程序略有不同： 1、夫妻一方死亡时留有遗嘱 夫妻一方死亡且留有遗嘱，将...
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在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
根据现行规定，对于遗嘱，房产局会要求有你父亲和哥哥放弃继承你母亲房产份额的公证书，你父亲会配合办理的，但因为你哥哥估计不会配合，所以这个直接公证然后过户的路行不通。在这种情况下，建议你起诉你父亲和哥哥，虽然你父亲也做被告，但实际你真正诉的是你哥哥，请求法院确认你母亲的份额由你一人按遗嘱来继承。法院判决确认以后，你可以凭判决书申请法院强制执行，你父亲然后配合你，就可以办到你一人名字的房产证了。这里面需要注意的地方很多，稍不注意就会出问题，建议委托律师代理，确保不会出问题。
办理“放弃遗产继承权"公正主要时为了确定你母亲转让房产的行为时有权处分的合法行为，以避免以后关于产权争议等不必要的纠纷，有利于交易安全和规范交易秩序。 由于你以及你爷爷奶奶都是你父亲的法定继承人（当然你母亲也是），因此你父亲死后，房产中属于你父亲的部分便按法定继承关系处理（有遗嘱的按遗嘱），因此你父亲的继承人也享有部分产权。你母亲要单独转让该房产必须经过其他产权享有人的同意。如果你爷爷奶奶已经去世的，按程序也应有相应的证明，因此公正机构的这要求并没问题。最好通过你爷爷奶奶生前住所地的村委会或公安机关出具死亡证明为善！ 有些法定程序看起来有些迂腐或者多余，但它符合正义的要求！
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