离婚协议房子怎么分割

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• 问协议离婚房子如何分割
  

  我对于协议离婚房子怎么分割的回答是：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

• 问协议离婚房产怎么分割？
  

  房地产的分割取决于许多因素。比如这房子是婚前产生的还是婚后产生的，婚前只是首付还是全额，婚后共同还款多少，产权人的登记状态如何，是否涉及第三人的产权人，如果是父母赠送的，还要审查是给孩子的还是给双方的。情况不同，如何分割也不同。但是既然是协议离婚，双方可以自己协商，不用太在意其他因素。

• 问协议离婚怎么分割房产
  

  首先在协议书里可以就一个问题进行分配，双方可自愿协商，协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，并照顾女方及子女权益的原则判决。根据我国《》规定，原则上应该均等分割，具体处理根据生产生活的实际需要和财产来源等产生差别。夫妻协议分割实际上就是夫妻双方签订的房产分割归属的合同。因此也遵循民法典的相关规定，遵循双方约定意思自治的原则。因此双方可以约定每人一半，也可以根据情况约定由其中一方所有。因此可以自由约定分割房产，只要不违反法律行政法规的效力性强制性规定。

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