农村土地补偿款的归属问题-法师兄

土地互换后,双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为,并不影响双方土地互换的效率,因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。根据《民法典》的规定,民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包地的协议,意思表示真实,没有违反法律或社会公共利益,也没有违反法律的形式要求,并且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。其次,根据我国法律规定,采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记,也可以不办理变更登记,只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,土地承包经营权可以依法进行流转,土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、入股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转,互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人,为方便耕种或者各自需要,对土地承包经营权进行互换。互换的性质:首先,互换要在同一集体经济组织内部进行,与其他经济组织成员进行土地互换,是无效的;其次,以互换的方式流转,应到村委会进行备案,并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续,但未办理备案或者变更登记的,并不影响互换的效力;最后,互换双方原有的承包关系消灭,新的承包关系产生。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费,根据《土地管理法》的规定,土地补偿费是对土地的补偿,由于集体土地的所有权属于村集体,因此这部分补偿是归村集体所有的,如何分配由村民会议决定;安置补助费是支付给被安置人口的,是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿,因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的;地上附着物补偿费,是对土地上的附着物的一种补偿,因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。

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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费应当归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费则应归地上附着物及青苗的...

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1、农村建房应该由村委会统一安排，并报乡镇政府审核，由县政府土地部门批准，并且一户只能有一份宅基地。如果你这亲戚至今没有宅基地，可按以上程序...

林地征收与耕地征收一样,通常会给予三个方面的补偿:一是地上附着物及林木补偿费,二是安置补助费,三是林地补偿费。根据《土地管理法》的相关规定,地上附着物及林木补偿费应当补偿给林地承包权人或经营使用权人,这是很容易理解的。第二块安置补助费必须专项用于,不得挪作他用。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置,那么安置补助费应支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;如果由其他单位安置,则应将安置补助费支付给安置单位。如果不需要统一安置,那么安置补助费应发放给被安置人员个人,或者在征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。第三块林地补偿费的归属情况一般分为两种情况。如果只是流转取得林地使用权,但没有林权证,那么通常只能获得地上附着物及林木补偿费,不能获得按照补助费和林地补偿费。如果已经进行了林权登记,那么可以享受安置补助费,并按照比例分配林地补偿费。

1.如果不续租，依照合同内容，有约定按照约定。 2.没有有约定，果树所有权归你。 3.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

(1)如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失，则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失，原土地登记机关审核后将会出具遗失公告，由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失，公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。 (2)申请办理变更登记需提供的资料： 1、土地使用证(原件)。如原件遗失则提供在媒体刊登遗失公告; 2、经公证的购房合同、房屋所有权证。如房屋在银行抵押的，还需提供抵押权人同意办理的文件(原件、复印件); 3、当事人的身份证或户籍证明(原件、复印件); 4、变更登记申请表(到房屋所在辖区的国土窗口索取); 5、若原土地使用权类型为划拨的，需补办出让手续后再进行变更登记。注：不同地区对于补办土地使用证可能会有不同的标准规范，具体当地的补办土地使用证的流程标准可以直接到相关部门进行了解。相较于初次办理土地使用证，补办土地使用证的周期都是比较短的，而且过程也比第一次办理土地使用证的时候要简单一些，但补办土地使用证肯定也不是无偿的。像土地使用证这样如此重要的证件，我们正常情况下不会随时随地携带在身上的，平时办理好了以后一定要妥善的保管。