第三人抵押担保合同是否优先

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• 问房地产抵押合同优先还是买卖合优先
  

  抵押合同是物权范围，买卖合同是债权，一房产上可以同时存在，在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。一般来说，抵押合同会在买卖合同之前，这种情况下，即便是将房屋卖给购房人，当房屋的抵押权人行使抵押权时，即便购房人已经入住或过户，均可以主张抵押权，即物权优于债权。

• 问同一帐户被不同保全是否抵押优先
  

  有效的抵押权依法享有优先权，无论是否被法院保全。即使将来被法院采取拍卖、变卖等执行措施变现，法院也应当保障抵押权人的优先权。

• 问第三人抵押担保合同反担保是怎样的？
  

  就第三人抵押担保合同反担保问题而言在借款合同中，当债务人或者第三人作为抵押人时，债务人不履行债务，债权人有权依照有关的法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从这一规定可以看出，法律允许债权人依法处置抵押物来抵顶贷款。其主要特点是债务人不履行债务时，债权人是可以依法处置由债务人或第三人提供的抵押物。

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