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可以制作房地产证明书，拔掉取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上的东西不消失，国家就不征用，存在土地使用权。但是，划拔土地的房屋转让时，需...
划拨土地的房屋有产权证明。合法建筑划拨土地上的房屋应当具有房屋所有权证明、房屋合同证明和国有土地使用证明，确认业主取得的房屋所有权，并依法行...
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国有划拨土地能办土地证和房产证。 划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。在办理完房产证归档后（即进押开始）就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）首先需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证
1、按照有关法律规定，如果你是在夫妻关系存续期间变卖婚前财产，另购房产登记为个人财产并取得老公同意，双方就此房产签的协议暂时对双方是有约束力的。但是不能对抗善意第三人，也不能在将来万一离婚时将此房产排除在夫妻共同财产之外，因此，该协议实际上并不具备完整的法律效力。 2、只有将婚前、婚后个人财产、夫妻共同财产、各自所得财产作出全面约定，才能产生一定时段内的析产效力。因为夫妻之间有互相抚养的义务，所以夫妻关系存续期间的任何变故都有可能导致该协议因违反强制义务、违反法律规定而自始无效。
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