婚前买房婚后办产权证, 后来才办了房产证, 请问这个协议是否有效呢-法师兄

1、按照有关法律规定，如果你是在夫妻关系存续期间变卖婚前财产，另购房产登记为个人财产并取得老公同意，双方就此房产签的协议暂时对双方是有约束力的。但是不能对抗善意第三人，也不能在将来万一离婚时将此房产排除在夫妻共同财产之外，因此，该协议实际上并不具备完整的法律效力。 2、只有将婚前、婚后个人财产、夫妻共同财产、各自所得财产作出全面约定，才能产生一定时段内的析产效力。因为夫妻之间有互相抚养的义务，所以夫妻关系存续期间的任何变故都有可能导致该协议因违反强制义务、违反法律规定而自始无效。

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一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影...

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1）如果想明确婚前财产和婚后财产，可以去做一个婚前财产公证，不过一般不用公证，婚前财产依然是你的婚前个人财产，不因婚姻的存续改变财产的权属;...

此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或双方出资，只有一个人的名字，这种情况该房产属，若离婚以平分为原则。1、根据《》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

首先，房产证上是如何登记的？如果房产证上登记的是男女双方的名字，分为共同共有和按份共有两种情况，共同共有就是各占50%，按份共有就是按照登记的份额比例各自所有。其次，如果房产证上只登记了其中一方名字，那对于首付款及其增值部分，双方应按首付款出资比例分割，对于婚后还贷及其增值部分，双方各占50%。

1、婚前财产婚后协议给对方有法律效应。 2、男女签订婚前财产协议时应注意以下几个方面：协议的意思表达要明确，这是任何协议都要求的，对婚前财产协议的要求也是一样的。婚前财产范围明确、婚前财产共享比例明确、财产描述要明确； 3、条件设定清楚。协议生效未达成特别协议的，一般在婚姻登记后生效。对于婚前财产协议，说白了就是男女双方婚后共同生活签订的协议，即婚姻登记应作为有效要求； 4、协议要规范明确，意思表达清楚，层次分明，避免争议。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。