开发商违约不执行合同如何处理

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• 问开发商违约面积如何处理
  

  开发商在进行按套销售商品房时，应在销售合同中明确该商品房的面积及补充约定产权证上的面积与合同上标注的面积不符的处理办法，这里所说的面积包括建筑面积、套内面积、分摊面积，即可以就不同的面积增减约定不同的处理办法。如可以约定套内面积增减，在一定比例以内的，总房价不变；套内面积增减超过一定比例的，购房者可以退房，不退房的又如何处理等。

• 问开发商违约法院如何处理？
  

  开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。 强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

• 问开发商违约导致开发商责任该如何处理？
  

  开发商违约了怎么办？ 1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料 在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。 2、注意诉讼时效问题 鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

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