未办理房产证怎么过户，需要带哪些证件

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• 问办理房产过户需要哪些证件
  

  1、房产交易统一到房地产交易中心办理，首先到产权监理处验证、查档。（卖方持有房产证、土地证办理）2、然后复印买卖双方结婚证、身份证、老房产证和土地证。3、然后到大厅取号等待办理转让合同。（这里房产交易中心出具样本合同）4、合同办理完毕，如果需要贷款的需进行房价评估，缴纳评估费用（评估价*0.5％）、交易手续费（住宅建筑面积*3）、登记费（住宅80元一套）。5、接下来缴纳地税，具体交税6、然后办理交件手续，领取新房产证。7、接下来就是到国土局办理新的土地使用证。价格来源于网络，

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  当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： 1、土地登记申请书； 2、建设用地审批表； 3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据； 4、国有土地使用证； 5、申请人的身份证明。

• 问办理房产过户需要哪些证件？
  

  房子过户需要的手续： 一、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。 二、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。 四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。 五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。

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