双方交易时卖方的谁出资

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• 问二手房交易双方交易时一方先付首付而买方反悔，卖方应该怎样维权呢
  

  在目前，整个社会的信誉体系还没建立起来的现状下，对于二手房交易的双方来说，没有绝对的对双方来说同时交易都是安全的，但是可以通过一定的担保方式或其他方式解决买卖双方的风险问题，使交易双方能够顺利签约。目前在二手房交易的过程当中通常采用下列几种方式解决买卖双方对于交易安全的矛盾冲突：(1)引入房屋中介公司作为交易安全的担保。具体的做法是买方将房款全部支付给中介公司，由中介公司代收，待房屋办理完毕过户手续和交接手续后中介公司一次性支付给卖方，但卖方办理过户手续的一切材料及证件需交给中介公司，由中介公司负责办理交易过户手续。这种方式可以解决买卖双方互不信任的问题，但这种方式买卖双方必须相信中介公司。目前在中介公司尚不规范、事故频发的阶段，选择中介公司至关重要，否则买卖双方就又陷入了另一个陷阱。这种交易方式必须选择一个实力强、信誉好的中介公司，不能选择小的中介公司。(2)引入专业的金融担保公司。目前有些担保公司开展这项业务，实际上与房屋中介公司开展的居间担保业务是一致的，只不过这类公司更专业。但这类金融担保公司首先必须考虑自己担保责任的绝对安全，比如采取反担保措施或者抵押等方式，保证一旦出现买方或卖方违约的情况下保证自己不受损失。(3)银行的资金托管。目前有些银行办理这项业务。银行与买卖双方签订资金托管协议，买方将购房款在办理过户手续前一次性存入银行，待买卖双方办理完毕过户手续后银行根据三方事先的协议将买方的购房款存人卖方的账户上。(4)买方或卖方自己提供担保。比如在买方事先付款的情况下，卖方提供担保，以有价证券或另外的房产作为履行本合同的担保，如果卖方不履行合同，则买方有权处置担保财产。在卖方先办过户的情况下，买方需提供担保，保证自己不按时支付房款应承担担保责任，并以担保财产对卖方承担责任。

• 问房屋买卖双方税费谁交
  

  1、买家：契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 2、卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6%；个人所得税：房屋总价×1%。 3、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

• 问房屋买卖双方谁交个税
  

  1、契税：由买方来承担 2、个人所得税：由卖方承担，税率为交易额的1%或者两次交易差的20% 3、营业税：由卖方承担，税率为5.55%

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