离婚房子没有过户会有效吗-法师兄

由于房价的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

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房屋没过户协议有效。房屋买卖合同只要是基于双方真实意思表示，不违反法律，不违背公序良俗，合同就是生效的。但是签订完买卖合同未办理房产过户登记...

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具体情况下，如果该房地产属于一方婚前财产，是个人财产，可以自行决定房地产的转让，这是有效的；如果房产是婚后购买，如果没有特别约定，一般认为是...

您是说夫妻之间的更名问题吗?双方是可以在婚姻关系存续期间将房产由一个人名字变更为另一个人名字的，但是具体的流程以及需要携带的材料属于各地的政策规定问题，建议您咨询房产所在地的房管局，以他们的答复为准。

符合法定条件的合同为有效合同，合同当事人应当合理履行，若非法律规定或双方约定，公证不是合同生效的必要条件。如你所述的合同没有效力瑕疵，并具有履行可能，对方应当依据合同履行义务，办理房屋过户手续，交付房屋。若因对方原因，合同确实无法履行的，可以要求对方承担违约责任。违约金若与实际损失有较大差距，你可依据实际损失要求对方赔偿！

可以。没有离婚证，即夫妻没有离婚。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。没有离婚之前的房产证，属于婚姻关系存续期间所得的财产或者婚前财产，双方可以书面形式约定各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。