老人过世房产出售有子女从小被人领养和死亡应该怎么办-法师兄

子女在老人之前去世，有自己子女的，可以代位继承子女在老人之后去世，自己继承的份额转给自己子女继承收养的子女如果办理收养手续，和亲生父母没抚养关系，不继承。如果没收养手续，后面又回家赡养父母，和其他子女一起继承老人去世，所有继承人协商一致，写遗产分割协议，先办理房产继承过户，然后再和买方办理买卖过户

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可以请律师进行法律帮助，帮助其维护合法权利。...

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继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃...

所有继承人办理继承公证手续后，到住房和城乡建设局办理过户。法律依据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（三）因继承、受遗赠取得房屋权利第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

死亡赔偿金不属于遗产，不能按照《继承法》来分配，但又可以参照《继承法》来分配。不能按照《继承法》来分配是指首先不能按夫妻共同财产分割，其次是不能像遗产一样可均额分配，三是债权人不能主张权利（也就是不能用死亡赔偿金来偿还债务），四是不能通过遗嘱处置。又可以参照《继承法》来分配是指参与分配的人员是按《继承法》来划定，也就是该法规定的“第一顺序继承人，即配偶、父母、子女”，“第一顺序继承人完全不存在时，才开始由第二顺序继承人继承，即同胞兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”。死亡赔偿金分割前，应扣除已实际支付的丧葬费用，并优先照顾被抚养人的利益，剩余部分的分配应根据与死者关系的亲疏远近、与死者共同生活的紧密程度及生活来源等因素适当分割。具体的来讲最好是考虑多方面原因（例如家庭生活状况等）协商分配。如果不能协商，儿女中有和父亲生前共同生活的或因某种原因（例如存在残疾、患慢性病）父亲生前予以帮助的可适当多分份额。兄弟姐妹间最好是平和的协商解决，以避免不能解决对簿公堂伤了亲情。

根据您的陈述认为您的目的是将自己的财产赠予给受赠人，这样的话您与受赠人直接签订赠予协议即可，该协议可以约定赠予财产的范围、赠予财产交付条件及时间，撤销赠予的情形等，受赠人在协议上签名就是他接受赠予的意思表示，比遗嘱简单的多，当然如果要对该协议进行公证的话就要将小产权房分离出来，因为公证机关对涉及到不能办理产权证的小产权房是不予公证的。针对小产权房可以单独写一份协议。另外除了公证之处您也可以选择律师见证，现在很多律师事务所都有见证业务。