抵押购房合同模板所涉及的法律法规有哪些？-法师兄

抵押人（以下称甲方）的住所为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话为＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押权人的住所为＿＿＿＿＿＿＿＿，电话为＿＿＿＿＿＿＿＿，法定代表人为＿＿＿＿＿＿＿＿，职务为＿＿＿＿＿＿＿＿。甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，根据有关法律法规的规定，就甲方向乙方房产抵押事项，经甲、乙双方协商一致，以资共同遵守：第一条为了确保甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于＿＿＿＿市＿＿＿镇，面积为＿＿＿＿＿亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国民法典》的规定办理：（一）甲方违反本合同的第六条；（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：（一）乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；（二）甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；（三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：（一）主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。（二）甲方被宣告解散或破产。第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议必须是书面的。第二十

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立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于_________年_______...

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立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于_________年_______...

一、按揭贷款所涉及的法律关系按揭贷款所涉及的法律关系一般有：（一）借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；（二）借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；（三）借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；（四）房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；（五）借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。二、按揭贷款购房人享有哪些权利按揭贷款购房人的权利主要有：（一）有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；（二）有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；（三）借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；（四）征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分；（五）因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；（六）结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续；（七）有权向贷款银行追讨违约金。

1、利用优势地位设置不公平条款提供模板合同的一方当事人往往利用自己的优势地位，在合同中设置一些不公平条款，或者利用模板合同限制同业竞争、损害消费者合法权益的现象常有发生，模板合同不平等条款的负面影响不容忽视。其实我们将这类型的合同叫做格式合同。因此，如何在合同自由的原则下，对格式合同进行综合规制，维护合同公平正义，保护广大处于弱者地位的消费者，是我国法制建设所面临的艰巨任务。 2、模板合同相对人的合同自由受到极大的限制，损害了消费者的正当权益 (1) 格式合同可以分为两类：一类是正常的格式合同，另一类是异常的格式合同。异常条款在格式合同中是大量存在的，其主要危害表现在格式条款的固定化和不可协商性使格式合同 (2) 缔约公平丧失。合同的公平主要是通过合同订立时的反复磋商不断的讨价还价而达到的但格式合同是由一方预先拟定的，出于维护自身利益的考虑，提供方会很自然地在格式合同中加入霸王条款，如加重消费者的责任，限制或排除消费者处于弱势的的合法权利限制消费者寻求法律救济的途径等。相对人根本不能就条款内容进行协商，没有讨价还价的余地， (3) 只能表示完全同意或拒绝，即所谓要么接受，要么走人，完全省略了磋商的过程。它严重损害了合同相对方的利益，而相对方只有被迫接受，眼睁睁地看着自已的利益被损害而无能为力。可见，格式合同排除了相对人选择与协商的可能性，在事实上形成了对相对人的强制，这就使得缔约地位的平等掩盖了事实的不平等，使对方当事人处于更加不利的地位，也违背动摇了民法合同编的基本原则，损害了消费者的正当权益。所以，目前经营者利用格式合同限制竞争、损害消费者合法权益的现象。

住房抵押贷款所需申请资料包括： 1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2. 权利人及配偶的身份证； 3. 权利人及配偶的户口本； 4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）； 6. 若房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； 7. 若房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 8. 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。住房抵押贷款申请流程： 1. 借款人在银行开立活期存款帐户； 2. 准备贷款要求的资料； 3. 面签银行； 4. 银行报卷和审批； 5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6. 到建委做抵押登记； 7. 建委出它项权利证； 8. 视情况办理保险、公证等手续； 9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10. 借款人按借款合同的规定还本付息。