个人住房房产税计算方法

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• 问个人产权房产税计算方法
  

  一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下： 1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。 二，计税方式： 1，从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率 其中的扣除比例，各地不一。 2，从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率

• 问非个人住房房产税如何计算
  

  目前，我国的非个人住房房产税的计征方式有两种：一种是从价计征，一种是从租计征。 从价计征，即以房产的余值计征，其应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2%。从租计征即以房产的租金收入计征，其应纳税额＝租金收入×12%。自2001年起，个人按市场价格出租房屋，用于居住，则按4%收取房产税。例如，现有个人将居民住房出租给企业甲，年租金50000元，其年应纳税额即为50000×12%=6000（元）。而若个人将居民住房出租给个人乙用于居住，其年应纳税额即为50000×4%＝2000（元）。 上海的房产税 2012年，上海对部分个人住房开征房产税，基本税率为0.6%，优惠税率为0.4%。

• 问个人的住房如何计算房产税？
  

  单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）为4倍的速度为1%； 1.2%倍（含）以上的税率为4。个人房产税应纳税额：个人住房财产税应纳税额的计算，公式：应纳税额应纳税额应纳税建筑面积×建筑面积。应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。

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