按揭贷款买房流程是如何样的？-法师兄

楼宇按揭的具体程序如下：?（1）选择房产?购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。?（2）办理按揭贷款申请?购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的了解银行关于购房者获得支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。?（3）签订?银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。?（4）签订楼宇按揭合同?购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。?（5）办理抵押登记、保险?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。?（6）开立专门还款账户?购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

答

楼宇按揭的具体程序如下：?（1）选择房产?购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍...

答

按揭买房流程如下：（1）购房者必须选择房产，就像想要获得按揭服务一样，在选择房产时要重点了解这方面。当购房者通过广告或销售人员的介绍了解到一些项目可以申请抵押贷款时，他们还进一步确认了房地产开发商或银行的支持，以确保抵押贷款的顺利成功。（2）购房者必须申请抵押贷款。确认自己选择的财产得到银行抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押支持的规定，准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。（3）必须签订购房合同的银行将收到购房者提交的抵押申请的相关法律文件，经审查确认购房者符合抵押贷款条件后，发给购房者同意贷款或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订商品房预售和销售合同。（4）购房者必须签订房屋抵押合同，并取得支付房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年。（5）抵押登记必须由保险购房者、开发商和银行到房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，应在竣工后办理变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款本息还清前，保险单由银行管理。（6）购房者必须订抵押贷款合同后，必须在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构向银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款支付。银行确认购房者符合抵押贷款条件，履行抵押贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商在银行开立的银行账户，作为购房者的购房款。

⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

按揭贷款买房流程： 1、看房，确定要买的房屋。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。