无产权永久居住权可否转让

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• 问房屋居住权是否可以转让
  

  房屋居住权不可以转让。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。 2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

• 问所有权可以对抗永久居住权吗
  

  所有权是不可以对抗永久居住权的。《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。” 第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。” 第三百七十条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。” 当事人的居住权本来就是成立在别人拥有所有权的住宅上，双方当事人都达成了约定，并且经过了登记，居住权就确立了，不能以拥有住宅的所有权，来抵抗当事人的永久居住权的，只要居住权期满届满或者居住权人死亡的，居住权就消失了。

• 问居住权可以转让吗
  

  居住权不可以转让。《民法典》第三百六十九条明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 注意：《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

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