上海市房地产登记条例第11条如何规定的

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• 问上海市房地产登记条例第四条规定如何
  

  房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同一房地产上依法登记有两个以上房地产权利的，依房地产登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。法律、行政法规另有规定的，从其规定。

• 问上海市房地产登记条例第34条如何规定
  

  经登记的房地产有下列情形之一的，房地产权利人应当在事实发生后申请变更登记：(一)房地产用途发生变化的;(二)房地产权利人姓名或者名称发生变化的;(三)土地、房屋面积增加或者减少的;(四)土地、房屋分割或者合并的;(五)法律、法规规定的其他情形。

• 问上海市房地产登记条例第60条如何规定的?
  

  新建房屋所有权初始登记后，其房屋建设工程抵押权转为房地产抵押权登记。房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押权登记时，其抵押物范围不包括以下房地产：(一)已经办理预告登记的预购商品房;(二)房屋所有权初始登记时已明确的业主共有房地产;(三)不属于房地产开发企业所有的作为公益性公共服务设施的房地产。

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