房屋价值低于营业房产能否强拆-法师兄

目前新的城市房屋征收与补偿条例还没有出台，但已有新的政策，在拆迁中如果出现严重的事件要追究管理部门领导的责任。因此，一般不会出现强拆。对房屋价值问题，如果房屋评估机构已经考虑了你的房屋一直在营业这一价值因素，给你评估的价格高于一般非营业住房的话，建议你协商解决，不可不切实际漫天要价。这样才能既解决矛盾，又维护了自己的权益。

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可以试一试这些方法： 1、让你父亲起诉你弟弟要求支付房款及利息，不能支付的要求解除房屋买卖合同，退回房产。 2、如果能够证明这5万元房款明显...

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部...

通常情况下决定房价的因素有： 1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是朝向里好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有多了。如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。 2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的地产，如果房子处于某重点、的，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。 3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价8%。

没有签订拆迁补偿协议的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由按照本办法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告或收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。