租房合同有效吗？房东是一方亲戚签的

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• 问租房签合同的是房东亲戚可以吗
  

  没有房东的授权委托书这样的合同是无效的，存在较大的风险。建议可由房东将自己的身份证复印件加上授权委托书用快递寄来后再签合同，这样才有保障。否则，可能存在的风险你根本无法把控。

• 问和亲戚签订了租房合同是否有效
  

  1.和房东的亲戚签订租房合同是否有效，主要是看房东的亲戚是否被房东授权可以签订租房合同。 2.如果房东的亲戚被授权，那该租房合同就是有效的了； 3.没有授权，那该租房合同就是效力待定，可以让房东追认，或者是承租人行使催告，如果房东进行了追认或者行使了催告权，则该租房合同有效。 4.如果拒绝追认和没有形式催告权，则该租房合同无效。

• 问亲戚代签的购房合同有效吗
  

  像房主亲戚代签合同这种情况，有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。

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