抵押除了预售合同，首付款，是不是还要

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• 问首付合同抵押贷款的解释
  

  如果是因为你个人原因无法办理贷款。你就只能一次性付款了。当然也可以找开发商协商是否可以退房（可能性很小） 如果是因为银行或者开发商的原因，就不着急，让开发商想想办法处理。

• 问首付付了, 银行不让贷款, 开发商代办理抵押贷款合同
  

  在设立按揭时并不要求必须有特定财产权利特别是所有权的移转，银行只要求将权利证书交给贷款人保管即可。“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。银行要求将权利证书交给银行保管，并不是要求将担保房屋的所有权转让给自己、在借款人偿还债务后所有权再返还给按揭人，银行这样做只是为了防止一屋多卖现象的发生，防止按揭人违反约定处分已设立按揭的房屋，从而保障担保债权的有效实现。

• 问买房首付交了, 开发商把房子抵押给我, 首付款还需要还吗
  

  如果开发商先进行抵押，然后再卖给你，那么这个涉嫌欺诈，你可以撤销合同的,还可以按照消费者权益保护法退一赔一。如果是你买房在先，一般情况下开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。如果你想继续履行合同拥有房屋，你可以起诉到法院要求继续履行并追究开发商的违约责任，并且如果开发商在这套房子上面的抵押贷款不是很多的话，你替他还掉，法院还可以强制过户给你。替他还贷的钱从剩余的要支付的房款中扣除。不过开发商一般不会只抵押一套房子，这就比较麻烦了。维权的成本和难度大大提高了。

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