预购商品房的转让有哪些情况,有没有相关的法律规定

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• 问2022年预购商品房的转让的情形有些什么
  

  1、已付清购房款的预购商品房的转让： （1）、此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。 （2）、因此，此种情形下的转让属于权利转让，按相关法律规定，购房人员只须通知开发商后转让就生效，不须征得开发商同意。 2、未付清房款或按揭预购商品房的转让： （1）、此时，购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。 （2）、因此，此种情形下的转让属于债权债务的一并转让，按照相关法律规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。 否则，该转让行为无效。

• 问债权不能转让的情形有哪些,有没有相关的法律规定
  

  下列情况不得转让债权： （一）根据合同性质债权不得转让的； （二）按照当事人约定债权不得转让的； （三）依照法律规定不得转让的债权。 根据相关法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

• 问预售商品房合同备案的相关法律规定有哪些
  

  1、进行商品房预售合同登记备案的法律效力是：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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