关于小产权房的合同签订问题-法师兄

按照国家相关规定,小产权房不得确权发证,也不受法律保护。小产权房不能进行交易,因为没有相应的手续。在签署房屋买卖合同时,需要注意以下几点: 1. 合同中应明确房屋的价格及付款时间约定。 2. 交房期限。 3. 权利担保。 4. 双方认为需要约定的其他事项,例如根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属于集体所有,村民仅享有使用权,因此将房屋卖给城市居民的买卖行为不被法律认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。关于农村房屋,需要先解释一下小产权房的概念。小产权房并非严格的法律概念,通常意义上讲的小产权房有两种:一种是合法的小产权房,即在集体土地上建设的,权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;另一种是违法的小产权房,即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。 (一)小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (二)小产权房并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。 (三)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

答

合同当事人缺乏权利能力签订合同属于效力待定合同，不一定有效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后;或者行为人没有代理权、超越代理...

答

小产权房一般是不能够转为大产权房的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部...

注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

房子产权问题，过户问题，可以起诉解决

变更合同履行地一方不愿意的，可以与另一方协商解除合同。依据我国相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。