土地安置到底有哪些问题？-法师兄

1、农村土地征用和补偿程序不规范。用地单位未批先征，在未取得人民政府颁发用地批准文书之前，直接与农村基层组织自行确定征用土地的用途、范围、征地补偿标准和农业人口安置办法等事项。农村集体组织擅自将土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设。土地补偿、失地农民的安置方案等事关农民切身利益的重大事项，不是由土地行政主管部门组织实施，而是多由用地单位和农村基层组织直接负责实施。依法应当公告的征地事项没有向基层群众，特别是失地农民公开，广泛征求意见。少数村级组织对征地补偿费用收支帐目和对农户的补偿分配不公开，暗箱操作，常常引发农民的不满和上访。 2、征地补偿标准偏低，补偿费用分配不公。由于现行土地法规对征用土地的补偿标准不具体，上下限差距很大，在实际执行中很多用地单位往往取下限标准，补偿费用与土地和劳力安置的实际状况不符，标准明显偏低。少数农村基层组织与用地单位相互串通，隐瞒真相，高标准补偿到村，低标准补偿到户。土地补偿费用在农村集体经济组织内部的分配，没有明确的分配方案，不公开征求集体组织成员的意见，特别是土地经营权流转、婚丧嫁娶等情况未认真加以考虑，造成了分配上的不合理。 3、土地补偿资金管理不严，截留、挪用、克扣等现象较为突出。土地补偿资金应用于对失地农民的补偿，专款专用，但有的基层组织却扩大了支出范围，用来支付业务招待费、补发干部工资、修建办公房，借给其他单位和个人营利；少数地方白条支出，甚至无帐可查。征地补偿的各项费用应在征地补偿、安置方案批准之日 3个月内全额支付，但由于拨付环节过多，失地农民不能及时足额得到补偿费用，层层截留、挪用、克扣等严重损害了农民的利益。地上附着物和青苗补偿费用，应归其所有者所有，但实际操作中，因未直接补偿到户，不少被基层单位挪用和克扣。 4、失地农民得不到妥善安置或足够的补偿。现行土地法规对农民的安置补偿标准为该地土地前三年平均年产值的10至16倍，最高不超过30倍，但实际执行的标准偏低，往往难以使他们保持原有生活水平。农民安置形式过于简单，一般由村集体经济组织内部予以安置，或者一次性补偿一定的费用，农民就业和养老未从根本上解决。少数村级组织既不妥善安置失地农民，又不及时足额兑现安置补助费用，使农民的基本的生产和生活受到了很大影响。

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1、农村土地征用和补偿程序不规范。用地单位未批先征，在未取得人民政府颁发用地批准文书之前，直接与农村基层组织自行确定征用土地的用途、范围、征...

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购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让...

苏州安置房条件到底有些什么苏州安置房申请条件指南一、中心城区住房保障对象准入条件1.具有苏州市市区城镇常住户口满5年以上（含5年），现户籍在平江、金阊、沧浪区满二年；2.人均住房建筑面积在18平方米以下；3.家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入。二、住房保障方式1、城市最低收入家庭以申请租赁住房补贴和轮侯配租廉租住房为主的住房保障形式；2、城市低收入家庭以申请租赁住房补贴和申请购买保障性住房（共有产权型、完全出售型、购房补贴型）等多种住房保障形式；3、城市中等偏低收入家庭可以申请购买完全出售型、购房补贴型类保障性住房的住房保障方式。三、住房保障对象的认定1、最低收入家庭：由民政部门认定的低保、低保边缘和市总工会认定的特困职工家庭及其人员；2、低收入家庭：由民政部门认定的，家庭人均月收入850元（不含本数）以下且家庭年收入在3万元（不含本数）以下的家庭及其人员；3、中等偏低收入家庭：由民政部门认定的，家庭人均月收入在1220元（不含本数）以下且家庭年收入在4.5万元（不含本数）以下的家庭及其人员。四、家庭住房面积的认定1、与申请人共同居住的家庭成员名下的，现有或五年内发生转移、拆迁的所有私房和承租的公有住房，以及现居住的未折除无证建筑，购置的房改住房（含已转让或拆迁的）等均纳入家庭住房面积；2、家庭人均住房面积＝家庭住房面积÷共同居住家庭成员五、住房保障租赁补贴发放标准1、家庭租赁补贴住房面积，以申请人家庭住房保障人员应有的住房保障面积减去自有住房面积的不足面积部分进行差额计发；2、租赁补贴标准最低收入家庭，每人每月每平方米补贴：1人户20元，2人户15元，3人户12元；低收入家庭每人每月每平方米补贴：1人户15元，2人户10元，3人户8元。六、申请住房保障需要提交材料1、书面申请：诚信说明家庭成员的住房情况、家庭住保人员的经济收入情况等；2、家庭成员证明：身份证、户口簿、以及《苏州市区住房保障对象户籍情况审查表》；3、家庭住房证明：私房产权证、公房租赁证、其他住房说明材料；4、经济收入证明：最低收入家庭需提交低保、低保边缘家

一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规和政策规定，拆迁安置房一般分为重大市政工程转移建设的辅助商社和购买的中低价商社。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种商社与一般商社相比没有什么区别，属于被安置者的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二．拆除住宅的税收政策拆除住宅或搬迁住宅，是指根据城市危险住宅改造的政策，拆除危险住宅或租赁住宅，根据取得或配置的政策标准，被拆除的人取得，取得改造后新建的住宅。具体来说，开发人员发生住宅取得业务的应纳税种类主要有以下几种：1、权利税《权利税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国国国内转移土地。住房权利、承受的公司和个人作为权利税的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳权利税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地．房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地．房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋取得业务没有规定相关的减免政策，开发人员在取得土地等房地产时，必须全额计算权利税，不得扣除取得业务中相当于拆迁补偿的部分。2、营业税国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿房屋征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权置换时，实质上是以房地产所有权为表现形式的经济效益置换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据；如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。3、印花税《印花税暂行条例实施细则》第五条规定，条例中所说的产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。住宅取回合同是指房地产开发公司对被拆除的家庭实施住宅所有权的交换时，与被拆除的家庭签订的按照被拆除的家庭的原面积进行拆除，给予同一面积的住宅取回配置的合同，实质上是以房地产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的住宅销售合同。住宅读取合同是交换式产权转移的证据。另外，财政部．国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。因此，房屋取回合同需要根据所有权转移书缴纳印花税。4、土地增值税《土地增值税暂行条例》第八条规定，国家建设需依法征用。回收的房地产免除土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所谓的因国家建设需依法征用。回收的房地产是指因城市实施规划。因国家建设需要被政府批准征用的房地产或回收的土地使用权。根据城市实施计划．国家建设的需要搬迁，纳税人自行转让原房地产的，按照本规定免除土地增值税。可以看出，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税。因此，开发人员应按规定计算土地增值税。5、企业所得税国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第一条（四）项规定，销售商品以旧换新的，销售商品按销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购买商品处理。由于房地产企业的房屋取得业务具有特殊性，开发人员发生房屋取得业务进行企业所得税处理时，面积取得部分必须根据收入确认条件确认收入，按规定收集开发成本。

安置房可以买卖问题：1.如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。 2.如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。 3.安置房买卖办理过程如下：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。 4.安置房买卖风险主要表现在以下几个方面：第1，房价上涨容易诱使卖方违约。第2，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。第3，易受不确定因素影响。 4.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。 5、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。