借名买房如何过户到自己名下-法师兄

借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。可以通过诉讼的方式将房产过户到自己名下，对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记。借名人实际出资购买房屋并且与出名人之间有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。也可以同过赠与的方式过户即可，具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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通过赠与转让，具体步骤如下：1。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，领取契税；3、公证...

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夫妻双方可携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该房产的过户属于共同财产的变更，只要是工本费，就不需要纳...

根据你提供的信息解析如下： 1、你可以直接起诉至法院，要求对方交付房产并协助办理变更登记手续； 2、理由有二，第一是你们订立合同时已经支付了全部款项，并应当有对方为你书写出具的收条予以证明；第二是现在多次找对方协助办理房产变更登记手续，但是对方一直推脱，现在也找不到对方； 3、你们之间的交易存在一点瑕疵，就是将来如果其他债权人知道你朋友将该房产低价转让给你，涉嫌转移财产，这样其他债权人有权知道后有权申请法院确认该买卖合同无效，这也是存在的风险； 4、综上，建议你立即采取法律手段，到法院起诉，并申请保全该房产，这样至少先进行程序，其他到时候看情况再根据变化而变。

为什么要注意这个问题，因为历史上是有出现过这样的事情。例如，杭州市车管所根据《杭州市小客车总量调控管理暂行规定》(以下称《规定》)第52条规定：“外地法院拍卖车辆不能办理过户手续”。现在大家已经知道了网络上司法拍卖的车可以买吗。虽然网络上司法拍卖的车是可以买的，但是买的时候要注意上面提示的那几项问题，尤其是最后一点，我们在买车前一定要先查阅一下本地车管所能不能给外地法院拍卖的车辆办理过户手续，如果不能办手续，我们就不要拍卖外地的车辆了，可以持续留意本地的司法拍卖上的车辆。

过户双方应先到机动车交易市场办理交易手续，然后由现机动车所有人在机动车交付之日起三十日内提交相关资料到机动车所有人身份证明记载的住所地址所属车管分所办理转移登记。