婚后买方房产的增值部分是不是夫妻共同财产,怎么规定

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• 问婚前买房，婚后房产增值部分，是否是夫妻共同财产
  

  婚前购买的房屋增值部分一般不是夫妻共同财产，因为夫妻一方婚前房屋产生的自然增值不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定房屋婚后共同所有，否则房屋增值部分为夫妻共同财产。

• 问婚后房产的增值部分是夫妻共同财产吗
  

  婚后购买房产，登记在夫妻双方的名下，房产属于夫妻共同共有。但如果一方有证据证明：婚后购买的房产没有用夫妻的共同财产支付，所付房款均为一方的婚前房产出卖所得款支付，且该房产没有贷款，没有用夫妻共同财产来偿还贷款，没有得到对方的任何帮助，则该房产仍然为一方的财产。而且该房产的孳息和自然增值也不属于夫妻共同财产，即超过婚前房产的部分为自然增值。除非有产生的收益，如出租的租金为夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后增值部分是夫妻共同财产吗
  

  婚前买的房产，婚后增值部分属于个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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