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婚后贷款买房婚后共同还贷房产增值部分属于夫妻共同财产。 对于夫妻共同财产,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财...
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婚前购买的房屋增值部分一般不是夫妻共同财产,因为夫妻一方婚前房屋产生的自然增值不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议,约定房屋婚后共同所有,否则房屋增值部分为夫妻共同财产。
婚后购买房产,登记在夫妻双方的名下,房产属于夫妻共同共有。但如果一方有证据证明:婚后购买的房产没有用夫妻的共同财产支付,所付房款均为一方的婚前房产出卖所得款支付,且该房产没有贷款,没有用夫妻共同财产来偿还贷款,没有得到对方的任何帮助,则该房产仍然为一方的财产。而且该房产的孳息和自然增值也不属于夫妻共同财产,即超过婚前房产的部分为自然增值。除非有产生的收益,如出租的租金为夫妻共同财产。
婚前买的房产,婚后增值部分属于个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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