能否通过遗嘱继承公产房？

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• 问公产房房主过世，遗产继承人能否继续承租？
  

  根据法律法规的规定,当原有租赁合同中的承租人去世后,承租权只能由在相关房产内长期拥有常住户口的人员以及其直系近亲行使。不过,对于公租房租赁的情况,法院在审判时会考虑到各种复杂情况。因此,尽管承租人没有常住户口,只要满足以下任意一个特定条件,仍有可能主张承租权:第一种情况是,承租人没有常住户口,但因婚姻关系长期居住于该公房之内;第二种情况是,在取得公房租赁权之前已经在房产内拥有常住户口,但后来由于历史原因或家庭状况等原因,户口不得不迁离此处。不过,在承租人去世之前的长达一年以上时间内,承租人仍然实际居住在该公租房之中,并且在他处没有私人产权或者实际居住环境极为困难;第三种情况是,由于服兵役、攻读高等教育学位或接受刑事判决等原因,户籍需要从公租房迁出。但是,在承租人去世之前,承租人仍然居住在上述房产之内,并且在他处没有拥有任何独立的房产。这三类情况中的人员将被视为同住人。

• 问房产没公证遗嘱能做遗嘱继承吗
  

  房屋继承公证办理程序遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。具体来说，房屋继承公证应当按照如下程序办理： (1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (2)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

• 问遗嘱继承能否划分遗产？
  

  遗嘱继承还能遗产分割，应当按照遗嘱进行遗产分割。根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 【辟谣】 遗嘱继承人一定要是直系亲属？ 真相：不是 解析： 遗嘱继承人可以不是直系亲属。《民法典》规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。所以被继承人可以指定非直系亲属继承遗产。 【提醒】 遗嘱继承需要注意哪些问题？ 1、遗嘱应当满足意思表示真实、不违反法律规定、具有完全民事行为能力等条件，否则无效，且无效部分按照法定继承处理; 2、继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理。

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