买卖合同的效力-法师兄

买卖合同效力如何主要体现在出卖人义务和买受人义务方面。出卖人有交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人等义务；买受人有支付货款、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物等义务。

答

1、房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是属于民事范畴的法律行为。签订合同的买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和行政...

答

出卖人就一个物品签订了多份买卖合同的，只要合同内容合法、主体适格，其签订的合同均为有效的合同。合同标的物所有权按照先交付优先于先付款，先付款...

本案实际上涉及两个问题:一是未办房产证的房产能否买卖;二是非实际买受人签订的这一合同对买受人是否有约束力.对第一个问题,尽管法律规定未经产权登记的房产不得买卖,但我认为这种规定应理解为是一般的限制性规定,并不意味着订立这样的买卖合同就绝对无效,如果此房从性质上看并不是办不到产权证,只是未到办证的时间.如此,双方当事人只要在合同中约定了办到产权证后再过户的条件,就应认定是有效的.当出卖人最终办到产权证后,却不履行过户的义务,买受人起诉到法院要求出卖人履行此义务的,法院应予支持,如此处理既符合当事人当初订立合同的共同意愿,又未损害社会和他人的利益,应确认这样的合同有效.第二个问题,要看买受人是否追认(如出买人以此为由认为合同无效时),以及合同的签名人对买受人是否构成表见代理(即有理由认为签名人订此合同是经买受人事实上认可的——当买受人以此为由认为合同无效时),如买受人予以追认，或者构成表见代理,合同就是有效的，对买受人有约束力,反之合同无效.

1、如果该公房的承租人是你外公的或者是你外公单位的房产，你外公有资格购买该公房，其他同住人，没有资格购买（当然你外公同意你们购买除外），所以该公房的出售是合法有效的；2、购买该公房你同意不同意你外公都有权利购买的，不告诉你们也是合法有效的；3、你们没有搬出是有居住权的，你们搬出就没有居住权了；4、所以我认为你和你母亲不能主张公房出售协议是无效的，是没有胜算的；5、但是你的母亲可以主张继承权，如果你的外婆、外公相继去世，没有留下合法有效的遗嘱，只是可能有意要给你舅舅，你母亲同意可以给你舅舅是可以的，如果不同意，就应该主张没有遗嘱，按照法定继承由你母亲的兄弟姐妹共同继承。

买卖合同的效力主要体现在出卖人义务和买受人义务方面，具体如下： (一)出卖人义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。2、物的瑕疵担保义务。3、权利的瑕疵担保义务。4、将会有关单证和资料。(二)买受人义务：1、支付价款。2、受领标的物。3、及时检验出卖人交付的标的物。4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。