土地闲置费可以税前扣除吗-法师兄

土地闲置费可以作为开发成本在企业所得税前据实扣除，但不能在土地增值税前扣除。《关于清算有关问题的通知》第四条房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费的扣除问题，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。《关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》第二十七条开发产品计税成本支出的内容如下：（一）土地征用费及费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、补偿支出、安置及动迁支出、建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。（三）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。（四）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

答

土地闲置费可以作为开发成本在企业所得税前扣除，但不能在土地增值税前扣除。《关于土地增值税清算的通知》房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣...

答

一、已签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月土地闲置费标准为：1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1、2％；2、一般建设用地为合同总转...

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。根据1999年4月26日国土资源部发布的《闲置土地处理办法》的规定，土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地属于闲置土地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地: (1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的； (2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的； (3)法律、行政法规规定的其他情形。《闲置土地处理办法》还规定，经法定程序批准，对闲置土地可以选择延长开发建设时间(不超过1年)、改变土地用途、办理有关手续后继续开发建设等方案。

《城镇土地使用税暂行条例》明确规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。也就是说，取得应税土地使用权的单位和个人必须按实际占用的土地面积来计算缴纳土地使用税，而不能以土地未使用或未盈利作为不申报的理由。土地闲置费征收具体标准一、已签土地出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费为： 1、经营性房产用地，为出让金总的1.2 2、建设用地为让金总的0.8 3、工业设施用地为出让金总的0.4 各类用地累计征收，总额不超出让金合同总的20。二、未签土地出让合同或未办划拨用地手续，按各地规定征收，计征时间不超24个月。

已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为： 1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%; 2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%; 3、工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4%。各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。