房产证办理需要哪些手续

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• 问办理房产证需要哪些手续
  

  1、房屋买卖合同及相关证明文件; 2、所购房屋已支付款项的发票等证明文件以及相关税费缴纳凭证; 3、所购房屋的结构平面图; 4、购房者的身份证、户口本(注意：购房者为已婚者，需双方同时在场，携带双方身份证及结婚证复印件;单身者，身份证、户口本复印件以及单身证明;单位，需营业执照复印件。) 然后，房地产交易所审核资料通过后，会电话通知买卖双方办理房产过户的具体时间。在规定时间内，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等到指定地点办理。房产证办理，一般需要买卖双方同时在场，如有一方因故不能出现，需出具委托书委托代理人代办。办理房产过户还需缴纳一些手续费、契税、印花税后，交易所才会发给买方房产买契。 接下来，购房者拿到房产买契后，就拿着它到所购房屋所归属的房屋土地管理局进行房屋登记和申请，时间是三个月内。办理房屋登记和申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 最后，申请完毕，就等着房管部门审核通过后通知领取房屋所有权证。房管部门的审核时间大约需要40个工作日。

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  1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。 2、领取申请表，到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。 4、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。 7、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

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  新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的; (二)房屋面积增加或减少的; (三)翻建的; (四)法律、法规规定的其他情形。设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记.因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

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