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出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及...
纠纷每年不断,总结起来主要有以下几个风险: 1、二房东的风险,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就...
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1、经司法拍卖而流拍的法律风险,对于已抵押的房产,债权人可以在债权不能实现时,通过向法院提起诉讼,经作出判决后再申请法院强制执行。 2、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险根据最高人民法院关于人民法院,民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定的第6条的规定:对被执行人及其抚养的家属,生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其生活所必须的房产作抵押,向债权人借款的,一旦债务人不能还款时,债权人也难以通过司法途径实现债权。
房屋抵押贷款存在什么风险:(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。2、租金收入难以获得。3、抵押物拍卖价格不公正。 (二)抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。2、土地使用权的风险。3、登记期限的风险。(三)土地性质引发的风险 1、土地使用期限。2、处置费用。(四)土地用途变更的风险 (五)在建工程抵押的风险1、建设工程价款优先权。2、税收优先权。(六)共有财产抵押的风险(七)抵押房产评估价格的风险(八)房产处置执行难
在实践中,抵押会存在以下风险:1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色,但目前国内担保行业不够规范,很多担保公司本身的资信就存在问题。2、价格的下跌的风险,作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有,导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖,即使办理了相关抵押登记手续,银行仍无法查找下落,部分抵押物因保管不善而贬值,在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。
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