出租人解除合同有违约责任吗？合同是否有效

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• 问合同解除有违约责任吗？
  

  合同如果是因为违约解除的还有违约责任，但是当事人另有约定的除外。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

• 问解除合同后违约责任还有效吗
  

  一般情况下，合同解除后合同双方不再承担违约责任，但是如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。根据相关法律规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

• 问违约责任解除后合同还有效吗
  

  合同解除后违约责任条款不适用。合同解除后合同的权利义务已经终止，违约条款自然不再有效，但是因为违约解除合同的，守约方可以主张继续适用违约金条款。

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