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一、杭州余杭汀洲花苑办房产证是在杭州市住房保障和房地产管理局办理的,单位地址是在浣纱路248号杭州平海大厦。二、依据《城市房地产转让管理规定...
什么时候都能办。然后拿的规定是,自你收房后,90天内,去缴纳你名义契税,住房维修基金,印花税,手续费,就可以凭完税证明,购房合同,买房子发飘...
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期房人还应在房屋交付使用(开发商交钥匙时间)后90日内取得房产证,否则,开发商还应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定,预售商品房的购买者应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房购买人应当自签订销售合同之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续。购买期房需要注意的事项:1、购买期房时,要求开发商在补充协议中明确规定土地使用权或房屋是否抵押;要求开发商在补充协议中承诺在签订补充协议后不抵押土地使用权或房屋;约定开发商违反上述承诺的违约责任。买期房要检查开发商是否有预售许可证,然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己要买的房子是否在预售范围内。3、大多数开发商拒绝承担责任,理由是社区规划的变化已经得到规划部门的同意。努力在补充协议中制定这样一个条款:如果开发商改变社区规划,你将获得哪些权利?
1、因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 2、因此,房产证应该在买房后30日内进行办理。 3、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。” 4、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。 5、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。 6、如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
一、买房之后多久能拿到房产证? 我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。 实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 二、是否必须贷款还清才能取得房产证? 对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款未还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清后才能取回。实际上,确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经极为少见。 购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
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