我用继父名字买的房能不能过户给他

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• 问贷款买房能不能让父女代签我的名字？
  

  房屋买卖怎样过户有以下几点步骤： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取； 3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

• 问征信不良贷款买房写我的名字能过户吗？
  

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

• 问我父亲去世，我跟后妈过户，房产证上有名字，现在他的孩子能继承吗
  

  首先说你父亲所留下的其他遗产，你父亲的遗产应由你及你继母均有继承权，你有权主张自已的权利，要求依法分割遗产，你是有权利的。 房产的所有权转移依登记为准，你父亲买房用于你结婚用，实际上是一种赠与行为，赠予合同属实践性法律合同，只有所有权发生了转移该合同才生效，你父亲为你购房但未将该房产变更至你名下，其赠与行为尚未生效，所以你只能与其他继承人一样对房子依法继承自已的份额，不能完整的继承此房。

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