上面积和实际使用面积相差近一倍。产证面积143平方米是否可以？

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• 问购房面积与实际面积的差别
  

  面积误差在3%以内的，可以协商解决，超过3%的，一般可以要求开发商退还房款，并承担赔偿责任，协商不成的，可以向法院起诉。

• 问新房屋面积与测量面积相差8平米怎么办
  

  我俩通常说的事实上面积，基本是室内的使用面积。不知道，你可否也这样认为的。而房屋证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积...),还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都能算很高的了。这个有效面积的程度，分别的楼盘，会有分别。你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体要怎样摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。通过我的回答希望能够解决您的问题。

• 问房产证面积与实际面积有误差怎么办
  

  面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

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