违约情形下可否通过民法解除合同

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• 问违约后的合同解除是否须通过人民法院
  

  1、可以不需要通过人民法院，只需要向对方发出解除通知书。 2、《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

• 问哪些情形下解除租赁合同不算违约
  

  解除租赁合同不算违约的情形是： 1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 4.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 5.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

• 问违约后合同解除是否需通过法院？
  

  解除合同不应定要经过法院，解除一般有三种方式，即协议解除、约定解除、法定解除。当事人在合同中事先约定了行使解除权的条件，在该条件成就时，由有解除权的一方通过行使解除权的方式使合同解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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